东莞房产典当和抵押的区别

房产当和抵押的区别是什么呢，其实很简单，下面给您讲解一下

一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。

三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。

四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

其实，房产典当和银行房产抵押，对房屋要求基本一致。要求已办理房产证，东莞地区地段好的全款房。

　　1、典当行的优势

　　不看借款人征信、涉诉，不看企业经营状况、流水等，Z快当天放款。

　　2、房产抵押贷款优势

　　①抵押物范围广：住宅、别墅、商住房、门面、写字楼、工交仓等

　　②额度高：抵押率高至房产价值8.5成，额度高至30-2000万

　　③年限长：Z长可贷20年，尤其适合企业长期资金周转。

　　④用钱成本低：扶持中小微企业的政策下，企业贷款年息低至3.56%-6%,还款压力小。

　　⑤放款快：自己办理可能需要20天到30多天。找助贷机构，整个房抵流程可缩短至4-10天放款。